Vlietberg 6
Omschrijving
Vlietberg 6, 6576 JB Ooij Exclusief wonen midden in een beschermd natuurgebied, op slechts 5 minuten van Nijmegen Centrum Deze exclusieve en volledig herontwikkelde appartement /woning op de begane grond aan de Vlietberg 6 in Ooij biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, privacy en ruimte, op slechts vijf minuten van het centrum van Nijmegen. Deze woning is omringd door natuur en vrij uitzicht en biedt veel privacy en rust. De woning is instap klaar. Vlietberg 6 ligt in een Natura 2000-gebied, een beschermd natuurgebied waardoor het groene en rustige karakter van de omgeving duurzaam behouden blijft. U bent mede-eigenaar van een natuurtuin van 2700 m², met een adembenemend uitzicht over Nijmegen, de Oude Waal, Berg en Dal en de Waalbrug. Hier grazen de Konikpaarden en robuuste Schotse Galloways die het landschap open en levendig houden. Vanuit uw woning wandelt of fietst u zo de uiterwaarden in, waar elk seizoen een ander uitzicht biedt. Indeling Met een woonoppervlak van circa 124 m² biedt de woning een comfortabele en praktische indeling op de begane grond. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, twee badkamers en drie slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer en heeft ook een eigen toegangsdeur naar buiten. Een bijzondere toevoeging is de ruime kelder van circa 58 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal als meditatieruimte, hobbyruimte, werkruimte, fitnessruimte of wijnkelder. De combinatie van wonen op de begane grond met een grote kelder maakt dit uitzonderlijke object veelzijdig. De kleinschalige VvE biedt parkeergelegenheid op het terrein. Overige verdiepingen Het object beschikt over een royale kelder van 58 m2.
Bijzonderheden Kerngegevens
• Type aanbod: zelfstandige woning
• Locatie: Vlietberg 6, 6576 JB Ooij (appartementsindex 1, kadastraal OOI00-E-796, OOI00-E-784 •
Wonen: ca. 124 m2 • Kelder: ca. 58 m2 • Inhoud: ca. 490 m3 • Mede-eigendom natuurtuin: ca. 2.700 m² • Perceeloppervlakte VvE: ca. 2.093 m² • Vraagprijs: € 575.000 k.k. • Vraagprijs per m²: ca. € 4.637 • Status: beschikbaar • Aanvaarding: in overleg • B
Indeling van de woning:
De ruime opzet van de woonkamer zorgt ervoor dat deze op veel verschillende manieren in te richten is. Alle ramen kijken uit op de groene omgeving. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een ruime hal.
De gezamenlijke installatie ruimte van de VvE kan gebruikt kunnen worden voor het plaatsen van wasmachine en droger.
Tuin:
De buitenplaats en oprit biedt plek aan twee auto’s. Het bouwjaar van deze woning is 1875 . De woning is volledig gerenoveerd in 2002.
Kenmerken
- Overdracht volledig eigendom.
- Vraagprijs: € 575,000- kosten koper
- Vraagprijs per m² 4.600,-
- Status: Beschikbaar
- Aanvaarding: In overleg, en per direct beschikbaar
- Bouwjaar: 1875, volledig gerenoveerd in 2002, herontwikkeld in 2026.
- VvE: actief • Maandelijkse VvE bijdrage: €170,- • Maandelijkse voorschot gas /elektra: €205,- • MJOP: aanwezig • Energielabel: onberkend.(toegekend F)
Oppervlakten
- Wonen Vlietberg VvE appartementsrecht 1 ca 124 m²
- kelders appartements recht 1 ca 58 m²
- Gebouw en tuin Vlietberg 6 VvE ca 2.093 m²
- Gezamenlijke tuin mandeligheid nieuwe eigenaren: 2.735m²
- Toegangswegen en entree gezamenlijk: ca 4.971 m²
Vlietberg 6 VvE - appartementsrecht 1 - 6576 JB Ooij
- Vlietberg 6 VvE percelen: 796, 795, 794 (opp. 2.093 m²)
- Vlietberg 6-01 (app.recht: 3)
- Vlietberg 6-02 (app.recht: 6)
- Vlietberg 6 (app.recht: 1)
- Vlietberg 6-04 (app.recht: 5)
- Vlietberg 6-05 (app.recht: 7)
- Vlietberg 6-03 (app.recht: 4)
Achtertuin
Achtertuin zuiden nieuwe situatie perceel Ooij E 784 (opp. 2.735 m²)
Bijlagen op aanvraag.
Tekeningen, splitsingsakte Kadastrale kaarten, omgevingen kaarten.
Wilt u meer informatie over het project. Stuur een e-mail met uw vraag en de project naam.
Schrijf u in voor de nieuwsbrieven, dan ontvangt u updates over opendagen en meer.
De Vlietberg is toegankelijk, u kunt altijd een kijkje komen nemen.
(Er wordt geen juridische verplichting aangegaan met dit document, en het dient uitsluitend ter verkenning van de marktinteresse. Voor meer informatie lees ook onze disclaimer)
E-mail
verkoop@vlietbergbeheer.nl
Telefoon
024-6690386