Vlietberg 6-05

Omschrijving

Deze zelfstandige woning is gelegen op de zolder en is een kluswoning. Deze is onderdeel van de VvE Vlietberg 6 Bazen Woning Steenfabriek, Royale woning gelegen in natuurgebied de oude Waal, en uitkijkend over de oude Waal. Het is onderdeel van het erf de Steenfabriek gelegen op de Vlietberg in de Ooij.

Een unieke kans om te wonen in de groene, rustige omgeving van het prachtige Ooij. Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in de rustige polder, met alle gemakken en faciliteiten van de stad op fietsafstand. Deze ruime woning verbouwd in 2002 biedt de mogelijkheid om een zelfstandige eenheid te bouwen met mogelijkheden zoals dakterras. De zoldervloer aan een zijde van de het appartement moet aangepast worden. De gezamenlijke ruimtes bieden plaats voor klus en tuin spullen. Kindvriendelijke buurt en beschikt over een schitterende groene tuin rondom het gehele huis waar je van het voorjaar tot en met het najaar kan genieten van de zon en het groen. Sportvelden, basisschool en supermarkt vind je op reis afstand (< 10 min), ook wandel je vanuit de woning via de toegangswegen die in gedeeld eigendom zijn, zo de prachtige Ooijpolder in, of het natuurgebied direct achter de dijk. Het treinstation Lent is 15 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Er lopen tal van fiets-, wandel- en hardlooproutes door de prachtige natuur van de Ooijpolder en de uiterwaarden van de Waal. Met zowel Oortjeshekken als het centrum van Nijmegen met al haar restaurants en cafés op fietsafstand, heb je altijd de keuze of je voor de rust of voor de drukte gaat.

Deze woning is de zolder verdieping, met mogelijkheden voor een dakteras. Belanrijk detail is het nog te realisren, aanpasen van de verdiepingsvloer en het plaatsen van een nieuwe badkamer.

Er is een eigen oprit die plaats biedt aan 1 a 2 auto’s. Zoek je een starters woning die genoeg ruimte biedt voor woon-werk gebruik, gelegen op 5 minuten rijden van Nijmegen en op loopafstand van de Ooijpolder? Kom dan zeker kijken!

Indeling van de woning
De opzet van de ruimte zorgt ervoor dat deze op veel verschillende manieren in te richten is. Alle ramen kijken uit op de groene omgeving.De buitenplaats en oprit biedt plek aan twee auto’s.

Tuin
Gezamenlijke tuin 2.735 m².

Het bouwjaar van deze woning is 1875. De woning is volledig gerenoveerd in 2002.

Aandacht punten:

deel verdiepingsvloer moet worden verzwaard.
plaatsen nieuwe badkamer.
Tekeningen voor bouw plan 1 of 2 op aanvraag.

Kenmerken

Overdracht volledig eigendom.
Vraagprijs: € 326.000- kosten koper. vraagprijs per m²: € 3.550,- (waarde potentie € 6.100,-)
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg. De tijdelijke huur eindigt per 30-10-2025.
Per direct beschikbaar.

Oppervlakten

Wonen Vlietberg VvE appartementsrecht 7 ca. 92 m²
Gebouw en tuin Vlietberg 6 VvE : ca.2.093 m²
Gezamenlijke tuin mandeligheid nieuwe eigenaren: 2.735 m²
Toegangswegen en entree gezamenlijk: ca. 4.971 m²

Vlietberg VvE - appartementsrecht 7 - 6-05 6576 JB Ooij

Vlietberg 6 VvE percelen: 796, 795, 794 (opp. 2.093 m²)
Vlietberg 6-01 (app.recht: 3)
Vlietberg 6-02 (app.recht: 6)
Vlietberg 6 (app.recht: 1)
Vlietberg 6-04 (app.recht: 5)
Vlietberg 6-05 (app.recht: 7)
Vlietberg 6-03 (app.recht: 4)

Achtertuin

Achtertuin zuiden nieuwe situatie perceel Ooij E 784 (opp. 2.735 m²)

Bijlagen op aanvraag
Tekeningen, Splitsingsakte, Kadastrale kaarten, omgevingen kaarten.

Wilt u meer informatie over het project. Stuur een e-mail met uw vraag en de project naam.
Schrijf u in voor de nieuwsbrieven, dan ontvangt u updates over opendagen en meer.
De Vlietberg is toegankelijk, u kunt altijd een kijkje komen nemen.

(Er wordt geen juridische verplichting aangegaan met dit document, en het dient uitsluitend ter verkenning van de marktinteresse. Voor meer informatie lees ook onze disclaimer)

E-mail
verkoop@vlietbergbeheer.nl

Telefoon

024-6690386