De Vlietberg Estate bij Nijmegen aan de Waal
Inleiding
Deze website dient eveneens als uitnodiging voor geïnteresseerde partijen om meer te weten te komen over een ter verkoop aangeboden uniek gebied van ruim 35000 m² nabij het centrum van Nijmegen, gelegen aan de Vlietberg bij de Ooij. Dit gebied, de Vlietberg Estate, is een van de laatste onontwikkelde gebieden bij Nijmegen. Het gebied ligt op minder dan 3 km van de Waalkade, de Waalbrug en het centrum van Nijmegen. Het aangeboden gebied biedt diverse ontwikkelingsmogelijkheden voor investeerders en ontwikkelaars. Er wordt geen juridische verplichting aangegaan met dit document, en het dient uitsluitend ter verkenning van de marktinteresse.
Nijmegen
Nijmegen, de oudste stad van Nederland, ervaart momenteel een aanzienlijke demografische en economische groei. De bevolking is gestegen van 177.359 in 2021 naar een geschatte 187.000 in 2024. Het is de verwachting dat deze groei zal continueren gezien de sterke aanwezigheid van de Radboud Universiteit en Academisch Ziekenhuis, de innovatieve en dynamische economie en de sterke arbeidsmarktcijfers. De groei van het Knooppunt Arnhem – Nijmegen (KAN) accelereert deze ontwikkelingen. Om te beantwoorden aan de sterk groeiende vraag naar (hoogwaardige) woningen, is ruim 10 jaar geleden gestart met grootschalige nieuwbouwprojecten die bijdragen aan de stedelijke expansie en modernisering van de stad.
Deze combinatie van strategische nieuwbouwprojecten en demografische groei maakt Nijmegen een aantrekkelijke stad voor nieuwe investeerders en bewoners. De stad biedt moderne en duurzame woonomgevingen met uitstekende voorzieningen en infrastructuur, waardoor het een belangrijke hotspot blijft in Nederland.
Nijmegen is momenteel omringd door een aantal grootschalige nieuwbouwprojecten die de stad aanzienlijk transformeren. Aan de westzijde van de stad, langs de oevers van de Waal, bevindt zich het Waalfront-project. Dit project is een samenwerking tussen de gemeente Nijmegen en gebiedsontwikkelaar BPD voor de ontwikkeling van ruim 2000 woningen. Dit gebied omvat verschillende deelprojecten zoals de Handelskade, Koningsdaal, Park Fort Krayenhoff en Dijkkwartier, en biedt een mix van stedelijke en groene woonomgevingen.
Aan de noordzijde van de stad, aan de overkant van de Waal, Nijmegen-Noord, zijn reeds diverse grootschalige nieuwbouwprojecten ontwikkeld en in ontwikkeling onder de naam Waalsprong. Nijmegen-Zuid omvat de bestaande stadswijken.
Door deze aanzienlijke uitbreiding in Nijmegen-Noord en aan de Westzijde van de Waalbrug is de Vlietberg, gelegen nabij het centrum van Nijmegen aan de oostzijde van de stad, een van de laatste onontwikkelde gebieden. Deze unieke positie biedt een zeldzame kans voor ontwikkelaar om te profiteren van een strategische locatie dicht bij het stadscentrum.
De Vlietberg Estate bevindt zich strategisch aan de andere zijde van de Waalbrug, waardoor het profiteert van zowel de nabijheid van het bruisende centrum als de rust van een natuurrijke omgeving. Met de ontwikkeling van megaprojecten zoals Nijmegen Waalfront en Nijmegen Lent aan de overkant van de Waal, vertegenwoordigt dit terrein een unieke mogelijkheid voor investeerders en ontwikkelaars om een nieuw hoofdstuk toe te voegen aan de groei van Nijmegen.
- Waalfront nieuwbouw (ontwikkeld/ in ontwikkeling)
- Waalsprong de Oversteek niewbouw (ontwikkeld/in ontwikkeling
- Waalsprong Lent (ontwikkeld)
- Waalbrug/Centrum
- De Vlietberg met eigen toegangswegen
De Vlietberg Estate
De Vlietberg is een bijzondere locatie, buitendijks gelegen aan de zuidelijke oever van de Waal, op steenworp afstand van de stad Nijmegen. In de 20ste eeuw was de Vlietberg een steenfabriek, waar de hoge schoorsteen en opzichterswoning nog getuigen van zijn.
De Vlietberg Estate bestaat uit twee deelgebieden. Het eerste deelgebied betreft een gebied met woonbestemming met bouwpercelen en appartementen, totaal circa 8000m2 groot, thans bestaande uit de Vlietberg 6 t/m 6-05 en de Vlietberg 8 en de Vlietberg 8a. Netto vloeroppervlakte bedraagt thans 1700 m2. Dit eerste deelgebied ligt aan het einde van een eigen weg, in het zuidoosten van de Vlietberg.
Het tweede deelgebied ligt aan de noorden en noordwesten van de Vlietberg, waarbij Vlietberg 5,7,9,13 en 15 niet onder de Vlietberg Estate vallen. Het tweede deelgebied omvat ruim 27000 m2 grond. Netto vloeroppervlakte van Vlietberg 25a, 25b, 27, 27a en 27b bedraagt thans 833 m2. Deze objecten kijken uit over de Waal.
Potentiële ontwikkelaars hebben de unieke mogelijkheid om de gehele Vlietberg Estate of een deelgebied over te nemen en hun eigen visie en ontwikkeling te realiseren, al dan niet met een vergroting van het netto vloeroppervlakte en /of een nieuwbouw of verbouw van de reeds bestaande objecten. Dit maakt de Vlietberg Estate een aantrekkelijke en dynamische investeringsmogelijkheid op een buitengewoon bijzondere en unieke locatie.
De Waal
Foto van de Vlietberg Estate, met links Vlietberg Estate deelgebied I en boven en rechts de Vlietberg Estate deelgebied II. Aan de overkant van de Waal de nieuwbouwprojecten van Nijmegen Lent / Nijmegen Noord.
De Vlietberg Estate deelgebied I
De Vlietberg Estate deelgebied I is circa 8000 m² groot en biedt unieke bouwpercelen en appartementen met een eigen toegangsweg. Het deelgebied bestaat uit Vlietberg 6 t/m 6-05, Vlietberg 8 en Vlietberg 8a.
De grootte van huidige bouwkavel Vlietberg 8 is ruim 1025 m², de grootte van bouwkavel Vlietberg 8A is circa 925 m² en de grootte van appartementen complex Vlietberg 6 t/m 6-05 is circa 6000 m². Vlietberg 6 t/m 6-05 beschikt momenteel over 6 woningen / appartementen met een gebruiksoppervlakte van circa 450 m².
Contactinformatie
Wij nodigen partijen met serieuze interesse van harte uit om contact met ons op te nemen voor meer informatie en inlichtingen.
Telefoon: +31 (0) 24 6690386
Email: verkoop@vlietbergbeheer.nl
Disclaimer
Aan deze website/brochure kunnen op geen enkele wijze rechten ontleend worden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter op geen enkele wijze wordt aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Niets uit deze website/brochure mag worden verveelvoudigd of openbaar worden gemaakt in enige vorm of op enige wijze, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.