Vlietberg 25b

Omschrijving

Deze zelfstandige woning is onderdeel van Erf waalfront, Royale woning gelegen in natuurgebied de oude Waal, en uitkijkend over de Waal. Het is onderdeel van het erf waalfront gelegen op de Vlietberg in de Ooij. Een unieke kans om te wonen in de groene, rustige omgeving van het prachtige Ooij. De Vlietberg is net als Veur Lent een unieke locatie in de Gelderse poort. Veur Lent heeft de Spiegelwaal en de Vlietberg heeft de Oude Waal.

Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in de d rustige Ooij polder, met alle gemakken en faciliteiten van de stad Nijmegen op fietsafstand. Deze ruime woning biedt ruimte en comfort met drie slaapkamers, een keuken en een badkamer. De hal en carport bieden plaats voor klus en tuin spullen. Kindvriendelijke buurt en beschikt en een schitterende groene tuin rondom het gehele huis waar je van het voorjaar tot en met het najaar kan genieten van de zon en het groen. Sportvelden, basisschool en supermarkt vind je op reis afstand (< 10 min), ook wandel je vanuit de woning via de eigen toegangswegen die in gedeeld eigendom zijn, zo de prachtige Ooijpolder in, of het natuurgebied direct achter de dijk. Het treinstation Lent is 15 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Er lopen tal van fiets-, wandel- en hardlooproutes door de prachtige natuur van de Ooijpolder en de uiterwaarden van de Waal. Met zowel Oortjeshekken als het centrum van Nijmegen met al haar restaurants en cafés op fietsafstand, heb je altijd de keuze of je voor de rust of voor de drukte gaat.

De woning heeft zowel aan de tuin zijde als aan de oprit zijde een entree. Buitenom kom je via het tuindeel dat eigendom is binnen in de achterkamer. Het balkon biedt genoeg ruimte om hier ’s morgens heerlijk van het ochtendzonnetje te kunnen genieten. De opzet van de woonkamer zorgt ervoor dat deze op veel verschillende manieren in te richten is. Alle ramen kijken uit op de groene omgeving. De keuken kijkt uit op de tuin. Op deze verdieping zijn de drie slaapkamers, twee badkamers. De slaapkamers boven hebben zicht op de tuin en de rivier de Waal. Het balkon heeft zicht op de Waal.

Tuin
De tuin is gelegen rondom de woning en is door de diepe vrije ligging zeer zonnig. De goed onderhouden en zeer groene tuin rondom het huis een oase van rust en ontspanning. Het talud achter het huis zorgt voor privacy. Met een tuin met diverse mogelijkheden rondom het huis en op het erven.

De Buitenruimte biedt mogelijkheden voor familie en mantelzorgwoningen op het erf of in de tuin.

Deze woning was ten tijde van de Steenfabriek het koetshuis van de industrie trein en is te zien in de film: a bridge too far ( een brug te ver)

Het Erf, Waalfront, waar Vlietberg 25 b deel van uit maakt bestaat uit een groot perceel met mandelige gronden. Het erf kijkt uit over de Waal mate aan de overzijde van de rivier Sprokkelenburg en Lent. Er is een waterput met puls pomp en leidingwerk om het gehele erf te voorzien van puls water. Het erft loopt door tot aan de natuur haven waar een steiger kan worden gerealiseerd om toegang te krijgen tot de Waal. Via het gedeelde erf is er de mogelijkheid om rondom de woningen  te bereiken.  Het gasnet is in 2020 vernieuwd en gecertificeerd.

Aandacht punten:

• Vlietberg 25a en 25b waren tot maart 2025 verhuud aan een woongroep, de ORDN vond dit strijdig met de bestemming en heeft ons verzocht het gebruik tereg te brengen tot twee wooneenheden, correspondentie op aanvraag.
• huidige situatie, er zijn twee zelfstandige wooneenheden.
• Tekeningen op aanvraag.

Overdracht

• Overdracht volledig eigendom.
• Vraagprijs: € 988.000,- kosten koper
• Vraagprijs per m²: ca. € 4.050,- (waarde potentie € 6.520,-)
• Status: Beschikbaar per direct.

Oppervlakten

• Wonen Vlietberg 25b: ca 244 m²
• Tuin en gebouw Vlietberg 25b: ca 2.244m²
• Gezamenlijk erf Waalfront: ca 5.240 m²
• Toegangswegen en entree gezamenlijk: ca 4.971 m²

Kadastrale gegevens

• OOIJ E -
• Vlietberg 25b (25-02) 6576 JB Ooij
• 25b perceelnrs. 824,813, 820 (tot. opp. 2.244 m²)
• Wonen per direct beschikbaar.
• Erf waalfront Vlietberg 25a 25b 27 27a 27b:
• Gezamenlijke percelen:
  Erf perceel nrs. 812, 825, 822, 821,818, 826 
  Totaal opp. 5.241m²
  Gezamenlijk Erf met toegang tot het waalstrand, gedeelde groene ruimte, industriepuls beregeningsinstallatie voor het erf. Eigen toegangsweg.
• Allen onderdeel kaart code serienummer sectie: Ooij E
• Percelen weg-deel volledig gezamenlijk inclusief perceel entree Vlietberg:
• Toegangswegen mandelig:
  Perceel nrs. 805, 797, 798, 808, 799, 641, 647, 795, 791, 793 (tot. opp. 3.731 m²)
  Perceel toegang Vlietberg, (parkeren entree) 
  Perceel nr. 123, (ca.1.240 m²)

Bijlagen op aanvraag
Tekeningen, Kadastrale kaarten, omgevingen kaarten.

Wilt u meer informatie over het project. Stuur een e-mail met uw vraag en de project naam.
Schrijf u in voor de nieuwsbrieven, dan ontvangt u updates over opendagen en meer.
De Vlietberg is toegankelijk, u kunt altijd een kijkje komen nemen.

(Er wordt geen juridische verplichting aangegaan met dit document, en het dient uitsluitend ter verkenning van de marktinteresse. Voor meer informatie lees ook onze disclaimer)

E-mail
verkoop@vlietbergbeheer.nl

Telefoon

024-6690386